एक लाभदायक संपत्ति कैसे स्पॉट करें या अपने आप को चालू करें

यदि आप जानते हैं कि कैसे कार्य करना है और अपने लाभ को बढ़ाने के लिए क्या करना है, तो रियल एस्टेट व्यवसाय काफी लाभदायक हो सकता है। हम पेशेवरों या एजेंटों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, लेकिन रोज़मर्रा के लोग इस डोमेन का पता लगाने की तलाश में हैं।

असल में, दो तरीके हैं जिनमें आप संपत्ति से लाभ कमा सकते हैं। आप या तो इसे किराए पर ले सकते हैं या आप इसका मूल्य बढ़ा सकते हैं और फिर लाभ कमाने के लिए इसे बेच सकते हैं।

यदि आप एक संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं और फिर इसे किराए पर लेते हैं:

विचार करने के लिए कई पहलू हैं जैसे स्थान जो अन्य तत्वों के साथ करना है जैसे कि:

  • किरायेदारों का प्रकार उस क्षेत्र में रहने के लिए एक जगह की तलाश कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास विश्वविद्यालय के नजदीक एक अपार्टमेंट है, तो संभव है कि छात्र इसे किराए पर लेंगे, लेकिन यदि यह उपनगरों में शांत पड़ोस में एक घर है, तो संभावना है कि एक छोटा परिवार आगे बढ़ेगा।
  • रिक्तियों। यदि आपके पास किरायेदार के रूप में छात्र होंगे, तो आप सुरक्षित रूप से अनुमान लगा सकते हैं कि रिक्तियों को काफी अनुमानित अंतराल (गर्मी की छुट्टियां, छुट्टियां इत्यादि) के बीच होगी।
  • एक और तत्व जो आपकी संपत्ति किराए पर लेने की संभावना को प्रभावित कर सकता है वह आपराधिक गतिविधि है। तो, खरीदने से पहले, कुछ रिपोर्ट देखें, चारों ओर पूछें और इस पहलू के बारे में जितना संभव हो उतना पता लगाने का प्रयास करें। एक सुरक्षित वातावरण बहुत अधिक लोगों को आकर्षित कर रहा है।
  • आपको यह पता लगाने की भी कोशिश करनी चाहिए कि क्या इस क्षेत्र में नौकरी के अवसरों में आगे बढ़ रहे हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि एक बड़ी कंपनी ने अभी आपके पड़ोस में मुख्यालय खोला है, तो वहां लोग वहां रहने के लिए एक जगह की तलाश करेंगे ताकि वे कार्यस्थल के नजदीक हो सकें। हालांकि, यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि कंपनी के क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव है या नहीं।

सुविधाएं भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। यदि क्षेत्र में एक जिम, एक मॉल, एक मूवी थिएटर या सार्वजनिक परिवहन केंद्र है, तो यह किरायेदारों को आकर्षित करता है। एक साधारण चीज जैसे कि सुपरमार्केट के लिए लंबा रास्ता नहीं चलना, घर किराए पर लेने वाले किसी व्यक्ति के लिए निर्णायक कारक हो सकता है।

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और, ज़ाहिर है, कीमत है। खरीदने से पहले क्षेत्र में औसत किराया क्या है और यह पता लगाने की कोशिश करें कि यह लाभदायक है या नहीं।

यदि आप एक संपत्ति खरीदने और उसके मूल्य को बढ़ाने का फैसला करते हैं तो आप इसे पुनर्विक्रय कर सकते हैं:

इसे पूंजीगत विकास कहा जाता है और आपको विभिन्न पहलुओं जैसे कि संपत्ति के उन्नयन के साथ करना पड़ता है। इनमें शामिल हो सकते हैं:

  • पाइप बदलना कोई व्यक्ति घर खरीदने की तलाश में किसी ऐसे व्यक्ति से अधिक आवश्यकता रखता है जो थोड़े समय के लिए जगह किराए पर लेना चाहता है। इसलिए उनके लिए सबकुछ जानना महत्वपूर्ण है। पाइपों को प्रतिस्थापित करके आप संभावित खरीदारों को आश्वस्त करते हैं कि उन्हें लंबे समय तक इस पहलू के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं होगी।
  • बिजली के काम की देखभाल करना। यह ऐसा कुछ है जो आमतौर पर नवीनीकरण शुरू करने से पहले किया जाता है। इसलिए यदि कोई आपकी संपत्ति खरीदने पर विचार करता है, तो उन्हें यह जानकर प्रसन्नता होगी कि इस मुद्दे का पहले से ही ख्याल रखा गया है और वे तुरंत जगह को अपने घर में बदलना शुरू कर सकते हैं।
  • खिड़कियों और / या दरवाजे को बदलना। संभावित खरीदारों को ऐसी जगह मिल जाएगी जो थोड़ी अधिक लागत लेती है लेकिन पहले से ही कम खिड़कियों और / या दरवाजे कम महंगे हैं, क्योंकि ऐसा नहीं है क्योंकि वे इन सुविधाओं को अपग्रेड करने की सभी परेशानी से गुजरने की सराहना करते हैं।
  • रसोई और बाथरूम उन्नयन जिसमें नए काउंटरटॉप्स, नई टाईल्स, एक बहाल टब, नए नल आदि शामिल हो सकते हैं। रसोईघर का पुनर्निर्माण करने का सबसे महंगा कमरा है, जिसकी पहले से ही देखभाल की जा रही है, विशेष रूप से यदि यह कमरा अच्छी स्थिति है समग्र रूप से इसका उपयोग तुरंत किया जा सकता है।

इन सामान्य उन्नयन के अलावा, आप कुछ अतिरिक्त सुविधाओं के साथ संभावित खरीदारों को भी आकर्षित कर सकते हैं।

  • उदाहरण के लिए, एक सुंदर बगीचा घर के मूल्य में वृद्धि करेगा। यार्ड, छत, डेक या आंगन के लिए भी यही बात है।
  • एक और अतिरिक्त विवरण छत में क्षति या रिसाव की जांच कर रहा है और कुछ लापता टुकड़े या अन्य समान चीजों को बदल सकता है।
  • एक अच्छी एसी प्रणाली वाला एक घर या अपार्टमेंट जो ठीक से काम करता है या जिसे अपग्रेड किया गया है, में भी बढ़ी हुई कीमत होगी।
  • और फिर भंडारण मुद्दा भी है। एक जगह जो पर्याप्त या पर्याप्त भंडारण प्रदान करती है वह उस से बेहतर है जो इस तरह से नज़र डालने और देखने के लिए कुछ अतिरिक्त अलमारियों, कोठरी, कैबिनेट इत्यादि को जोड़ना चाहिए या नहीं।

आपके द्वारा चुनी गई रणनीति (किराए पर आय या पूंजीगत वृद्धि) के बावजूद, हमेशा अनुकूलन के लिए जगह छोड़ना महत्वपूर्ण है ताकि आगे बढ़ने वाले व्यक्ति को अपना घर बना सकें। तो यदि आप जगह किराए पर लेना चाहते हैं, तो दीवारों को उस कलाकृति के साथ सजाने के लिए न करें जो आपको पसंद है क्योंकि हर किसी के पास एक ही स्वाद नहीं है और यदि आप संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो शायद नए मालिक को सभी को मिलना बेहतर होगा आपके द्वारा चुने गए कुछ चीजों की पेशकश करने और उन्हें कोई अन्य विकल्प छोड़ने के बजाए उपकरण। इसके अलावा, दीवारों और सामान्य रूप से सजावट के लिए तटस्थ रंग चुनें।

लेखक: Simon Jenkins, ई-मेल

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